등기부등본 조회·열람 방법 총정리

byHAENG • • 2 min read

등기부등본 조회·열람 방법 총정리 (2025 최신 가이드)

1. 등기부등본이란 무엇인가?

등기부등본은 부동산의 소유권, 근저당권, 전세권 등 권리관계를 확인할 수 있는 공식적인 문서입니다. 대한민국의 모든 부동산은 등기부에 기록되며, 이 정보는 누구나 열람할 수 있도록 개방되어 있습니다.

소유권 확인: 해당 부동산의 주인이 누구인지
근저당권 확인: 금융기관의 대출 담보로 설정된 권리 여부
가압류·가처분 기록: 법적 분쟁이나 채무 관계가 얽혀 있는지

👉 따라서 아파트 매매, 전세 계약, 토지 거래 등 부동산 계약 체결 전 반드시 확인해야 하는 필수 서류입니다.

2. 등기부등본 구성 요소

등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉘어 있습니다.

구분	내용	확인 포인트
표제부	부동산의 기본 정보 (지번, 건물 구조, 면적 등)	부동산 소재지와 실제 주소가 일치하는지
갑구	소유권과 관련된 사항 (소유자, 소유권 이전, 가압류, 가처분)	소유자가 누구인지, 법적 분쟁 기록은 없는지
을구	소유권 이외의 권리 (근저당권, 전세권, 지역권 등)	담보 대출이 설정되어 있는지, 전세권이 있는지

👉 특히 을구의 기록은 매매 시 안전한 거래 여부를 결정짓는 핵심 자료이므로 꼼꼼히 확인해야 합니다.

3. 등기부등본 조회 및 열람 방법

✅ 온라인 열람 (인터넷등기소)

인터넷등기소 홈페이지 접속
등기열람/발급 → 부동산 열람/발급 메뉴 선택
부동산 주소 입력 (도로명, 지번 모두 가능)
열람용(저장 불가) 또는 발급용(PDF 저장 가능) 선택
공인인증 결제 후 즉시 확인

열람용: 화면에서만 확인 가능 (저장 불가)
발급용: PDF 파일 저장 및 인쇄 가능, 법적 효력 인정

✅ 오프라인 열람 (등기소 방문)

전국 등기소 민원실 방문 → 신청서 작성 → 신분증 제시
수수료 납부 후 즉시 발급 가능
여러 건을 한 번에 확인할 경우 오프라인이 효율적

4. 등기부등본 수수료 (2025년 기준)

구분	열람	발급
인터넷(온라인)	700원	1,000원
오프라인(등기소 방문)	1,000원	1,000원

💡 팁: 간단한 확인 목적이라면 온라인 열람(700원)이 가장 경제적입니다.

5. 등기부등본 활용 사례

아파트 매매 계약: 실제 소유자가 맞는지, 근저당권이 과도하게 설정되어 있지 않은지
전세 계약 체결: 전세권 설정 여부 확인, 다중 담보 대출 여부 검토
대출 실행: 은행이 담보권 설정 전 등기부등본 확인
법적 분쟁 발생 시: 재산권 다툼의 증빙 자료로 활용

6. 등기부등본 열람 시 유의사항

온라인 열람용은 저장 불가, 화면에서만 확인 가능
발급용은 PDF 저장·출력 가능, 법적 효력 인정
개인정보 보호를 위해 주민등록번호 뒷자리는 별표(*) 처리
최신본 확인 필수: 계약 직전 다시 발급해 최종 상태 확인

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 인터넷으로 발급한 PDF도 법적 효력이 있나요?
A. 네, 발급용 PDF는 출력 시 오프라인 발급과 동일한 효력이 있습니다.
Q. 소유자 본인이 아니어도 열람할 수 있나요?
A. 가능합니다. 등기부등본은 공적 문서이므로 누구나 열람할 수 있습니다.
Q. 등기부등본은 언제 발급하는 것이 좋은가요?
A. 계약 체결 전, 그리고 계약 당일에 다시 발급하여 변동 사항을 확인하는 것이 안전합니다.
Q. 휴대폰으로도 열람이 가능한가요?
A. 가능합니다. 인터넷등기소 모바일 페이지 또는 앱을 통해 조회 및 발급이 가능합니다.

8. 결론

등기부등본은 부동산의 소유권과 권리관계를 확인할 수 있는 핵심 문서입니다. 👉 계약 전 반드시 최신 등기부등본을 확인해야 안전한 거래가 가능합니다.

특히 인터넷등기소를 통한 온라인 발급은 빠르고 저렴하므로, 일반적인 부동산 거래 시 적극 활용하는 것을 권장합니다.

✅ 최종 정리

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성
인터넷등기소(iros.go.kr)에서 간단히 발급 가능
수수료: 열람 700원, 발급 1,000원
매매, 전세, 대출, 법적 분쟁 시 필수 자료
최신본 발급이 안전한 거래의 핵심

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